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房屋中(中)介刚(剛)开始的时候，的确赚(賺)的(的)钱就是信息差，有出(出)售的房(房)源(源)，你想看(看)房还得掏(掏)50块钱才(才)会带你去看房，后(後)来这种信息差(差)越(越)来(來)越弱了(了)，后来出现(現)了互(互)联(聯)网，信(信)息差越(越)来越小，虽然还有(有)中介在签订单独(獨)房源，可(可)是越(越)来(來)越(越)聪(聰)明卖家，也不(不)在相(相)信中介(介)的(的)单独签约(約)，关键是没啥实际好处？房源信息(息)都(都)在(在)共(共)享(享)的时代，中介的使(使)命也就随(隨)之变得多元，帮助过户，跑手续，起(起)到中(中)间保护(護)买卖双方的(的)作用(用)，中介还起到了新(新)楼盘二(二)级市(市)场的作(作)用，多元(元)下的中(中)介，也(也)越来越(越)被买(買)卖双方所倚(倚)重，但是问题也越来越突(突)出，还有不(不)良(良)中介，为(爲)了(了)利益，欺上瞒下赚(賺)取高(高)额中介(介)费(費)不(不)说(說)，还赚取高额差价(價)，中介就校草晨(晨)勃(勃)h越来越需要正规(規)化(化)的(的)来(來)规(規)范(範)，那么现(現)阶段(段)中介(介)，都应该承(承)担那些(些)责(責)任义(義)务呢？中介(介)赚钱是没错，收取(取)中介费也无可厚非(非)，买家我也(也)愿意(意)掏(掏)中(中)介费，但是总不(不)能拿到高额的中介(介)费(費)，却(卻)不(不)承(承)担责任，那是(是)一定不(不)行的，为什么要中介承担责(責)任呢，起源(源)于不(不)平衡(衡)的卖(賣)家，卖家给(給)了中(中)介(介)房源，实际并(並)不承(承)担任何中介(介)费用，这就意味着理(理)论(論)上(上)卖家和中(中)介，在利(利)益(益)上统一，卖掉房子，卖家(家)拿到(到)房(房)款(款)，中(中)介拿(拿)到中介费，对不(不)对？对(對)于(于)买(買)家而(而)言，掏了(了)中介(介)费，有时候卖(賣)家反悔，中介(介)却(卻)束手无策，不能保护买家利益，有(有)时候也不能保(保)证卖(賣)家(家)利益，借着(著)独家协议要挟(挾)卖家，让买家和卖家都(都)不爽，今天就说一下，卖家和买家如何签订协议，约定中介的(的)责任(任)，还有要(要)挟卖家(家)现(現)象等等(等)；第一：对(對)于买(買)家而(而)言(言)，应(應)该承担那那些责任，收(收)费(費)了一定要(要)伴随着(著)责任和义务；中(中)介提供了房源，提供交易的方(方)便性，安全(全)性(性)，负责过(過)户手(手)续等(等)等(等)，甚至提供了金(金)融服务(務)，那就(就)要对(對)这几(幾)项(項)事(事)情负(負)责任，对于买家来讲，首(首)先掏钱了，你就得(得)为买家服务(務)好了，才对(對)？房源(源)调查(查)，有(有)没有抵押，法(法)律纠纷，保(保)全，产证，什(什)么(麽)性质产权，房子本(本)身(身)的情况(況)，坐落，房子(子)是否有(有)什么问(問)题，原(原)来(來)居住过什(什)么人，等等，还有(有)卖家真(真)实情况，这些都(都)要做详(詳)细(細)的调查，而且(且)必须真实，面(面)对不真实的卖家，有(有)其他目的(的)的卖(賣)家(家)，中介要有识破的能力(力)，在(在)这一点上必须为买家着想，还要勇敢的承(承)担(擔)调查不(不)详细房(房)源的责任(任)，出现房源(源)抵押，法律纠纷(紛)等(等)等，或者(者)卖家的(的)不真实(實)的问题(題)，要及(及)时终止和承担(擔)责任以及后(後)国，才可(可)以；写协(協)议的(的)时候，就要写(寫)上这(這)些(些)，房(房)源必须真实，有告(告)知的义务和调查的义务；第(第)二：面(面)对卖家和中(中)介的协议，实(實)际应该更加的公平(平)一些，有(有)哪些不(不)公平呢？价格上，应该(該)为卖家(家)着想，能(能)多卖尽量(量)的多(多)卖，这也是(是)理(理)所当然，但是(是)多卖(賣)的部分(分)，有佣金(金)，这(這)也是正(正)常(常)的，但是(是)不能签订(訂)独(獨)家协议(議)，和卖(賣)家(家)要最低价，最后签订买(買)卖(賣)差价协议，这样就打破李嘉(嘉)琦了买(買)家和卖(賣)家与(與)中介(介)之间的平衡(衡)，自己获(獲)利，没有公(公)平性，而是要(要)合理的获利，否则(則)越来越多的卖家，是(是)不愿(願)意(意)签订(訂)独家协(協)议(議)的，对(對)自(自)己没好(好)处(處)，凭(憑)什么(麽)签(簽)订(訂)独家协议？卖家和(和)中介签(簽)订(訂)独(獨)家协(協)议，不(不)设置买卖(賣)价格上限，但是超过底(底)价(價)，可以按照比(比)例给中介提拥，这才(才)是最合理的办法，还有就是(是)独家时(時)间，一个(個)月(月)为(爲)限最好(好)，时(時)间(間)长了没啥好(好)处，对吧(吧)？第三(三)，作(作)为中(中)介，必须(須)保持(持)买卖双方(方)的(的)平衡，信息(息)不(不)再是壁垒，唯一(一)的壁垒(壘)是谁(誰)给你掏钱？买家给你掏钱，你不保护好买家(家)，未来就没(沒)有生(生)意了(了)，卖家不给今(今)年，环湖联赛(賽)第(第)二次走(走)进云南(南)宜良(良)，宜良68道(道)拐自(自)行车爬坡挑(挑)战赛“并轨”环青海湖(湖)自(自)行车联赛(賽)，成为宜(宜)良最(最)受关(關)注的自(自)行车(車)赛事。▲宜良县(縣)委书(書)记、县长李绍(紹)俊(俊)致辞宜(宜)良县委书(書)记(記)、县(縣)长(長)李绍俊(俊)李绍俊(俊)表(表)示，自行车运动(動)是一(一)项绿(綠)色(色)健(健)康、低碳环(環)保的户(戶)外运动(動)，是集(集)速(速)度、耐力、力量于一体的体(體)育锻炼形式，不仅能够增(增)强(強)人(人)的智慧和意志(志)，还有益于人(人)的健(健)美(美)和(和)健康(康)。你提(提)供房源，未来也(也)没有生(生)意了，中介的(的)存活之道就是平衡，所以中(中)介(介)的存活之道，就是平衡买(買)家(家)和(和)卖家，通过(過)手续，定(定)金(金)，首付，交易(易)的规(規)则，来平(平)衡(衡)每一(一)方，否则中介的未来，真的(的)就沦落为过(過)户跑(跑)手(手)续的，那(那)个时候(候)赚(賺)的(的)就是辛(辛)苦钱了(了)，价值越小，那(那)么利润也会越(越)小，价(價)值越大(大)，未(未)来市场越大；怎(怎)么平(平)衡，制定(定)方案(案)，卖家涨价了不卖了怎么(麽)办(辦)，买(買)家不卖了怎么(麽)办(辦)，这个时候的最(最)真的情(情)况就是，涨(漲)价了卖家(家)不(不)卖了，没(沒)有可(可)约束的东西，只有一些协议，要么(麽)就是起诉，保全(全)，打官司，这就(就)打破(破)了买家的平衡(衡)，如何保(保)护买家(家)，就显(顯)得(得)更重(重)要了，应该给卖(賣)家采取一个黑名(名)单制度(度)就好了(了)，因为涨价(價)买卖(賣)了(了)，进入中介的(的)黑名单(單)，那(那)样就好了(了)，有待(待)进一步(步)推进(進)买卖平(平)衡(衡)！阿永哥点(點)评(評)：一(一)是(是)买家出了中介费(費)，应该(該)保护(護)买家(家)的(的)一些权(權)益(益)，最基本的真(真)实房源调(調)查底线，还是应(應)该的，协议中必须包(包)含，每(每)一项调(調)查结果(果)，以(以)及中(中)介应该承(承)担的(的)责(責)任(任)，才会(會)更好；二是选(選)择中介(介)，还是尽量选(選)择大的(的)，交易更(更)有保障一些，毕(畢)竟(竟)有诚信(信)成本在里(裏)面，对吧(吧)？好了(了)，就(就)说(說)这(這)么(麽)多(多)吧！。

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